Prawo administracyjne
Prawo administracyjne obejmuje sprawy, w których klient potrzebuje wsparcia w kontakcie z urzędem, organem administracji publicznej lub sądem administracyjnym. Kancelaria radcy prawnego Patrycja Jasik pomaga zarówno na etapie prowadzonego postępowania administracyjnego, jak i wtedy, gdy została już wydana niekorzystna decyzja.
Wsparcie obejmuje między innymi analizę dokumentów, przygotowanie pism, wniosków, odwołań i skarg, a także reprezentację przed organami administracji publicznej oraz sądami administracyjnymi.
W czym mogę pomóc?
Pomagam w szczególności w sprawach dotyczących:
- decyzji o warunkach zabudowy,
- pozwoleń na budowę,
- dostępu do drogi publicznej,
- samowoli budowlanej,
- zmiany sposobu użytkowania obiektu,
- odwołań od decyzji administracyjnych,
- skarg do sądu administracyjnego,
- wniosków o stwierdzenie nieważności decyzji,
- wniosków o wznowienie postępowania administracyjnego,
- spraw związanych z nieruchomościami, inwestycjami i planowaniem przestrzennym.
Każda sprawa administracyjna wymaga indywidualnej analizy, ponieważ o skuteczności działania często decydują szczegóły: treść decyzji, etap postępowania, dokumentacja, terminy oraz sposób uzasadnienia stanowiska przed organem.
Prawo administracyjne
- reprezentowanie przed organami administracji publicznej – urzędami
- składanie wniosków o wszczęcie postępowania,
- sporządzanie odwołań od decyzji w tym od decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę, w sprawach zajęcia pasa drogowego, kary za zajęcie pasa drogowego, samowoli budowlanej
- składanie wniosków o wznowienie postępowania,
- składanie wniosków o stwierdzenie nieważności decyzji administracyjnych
- składanie skarg do sądów administracyjnych w tym między innymi w sprawach dróg publicznych, warunków zabudowy, pozwolenia na budowę, samowoli budowlanej
- reprezentowanie podczas rozprawy przed sądami administracyjnymi
- doradztwo dotyczące między innymi użytkowania wieczystego gruntów, planowania i zagospodarowania przestrzennego, gospodarowania nieruchomościami, ochrony przyrody, administracyjnych kar pieniężnych
- wsparcie prawne w sprawach o uzyskanie odszkodowania w związku z wejściem w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą, dotyczących wywłaszczenia nieruchomości tym wywłaszczenia w związku z budową drogi na podstawie decyzji ZRID
Sprawy budowlane i inwestycyjne
Jednym z ważnych obszarów prawa administracyjnego są sprawy budowlane.
Decyzja o warunkach zabudowy
W postępowaniach o ustalenie warunków zabudowy znaczenie mają między innymi prawidłowe wyznaczenie obszaru analizowanego.
Pozwolenie na budowę i dostęp do drogi publicznej
W sprawach o pozwolenie na budowę jednym z częstych problemów jest wykazanie dostępu do drogi publicznej.
Reprezentacja właścicieli sąsiednich nieruchomości
Reprezentuję również właścicieli nieruchomości sąsiadujących z planowaną inwestycją.
Samowola budowlana
Pomagam także w sprawach dotyczących samowoli budowlanej prowadzonych przed organami nadzoru budowlanego.
Zawiadomienia dotyczące samowoli lub nielegalnej zmiany sposobu użytkowania
Reprezentuję także właścicieli nieruchomości sąsiadujących z obiektem, wobec którego istnieje podejrzenie samowoli budowlanej albo nielegalnej zmiany sposobu użytkowania.
Wniosek o stwierdzenie nieważności decyzji administracyjnej
W przypadku rażących błędów przy wydaniu decyzji administracyjnej możliwe jest złożenie wniosku o stwierdzenie jej nieważności.
Wniosek o wznowienie postępowania administracyjnego
Wniosek o wznowienie postępowania można rozważyć między innymi wtedy, gdy po zakończeniu sprawy wyszły na jaw nowe fakty lub dowody, które nie były znane organowi w chwili wydawania decyzji.
Sprawy budowlane i inwestycyjne
Jednym z ważnych obszarów prawa administracyjnego są sprawy budowlane, w tym postępowania dotyczące uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz pozwolenia na budowę.
Wsparcie prawne często okazuje się potrzebne już po złożeniu wniosku, gdy organ wzywa do uzupełnienia dokumentów, złożenia wyjaśnień albo sygnalizuje problem mogący wpłynąć na wynik sprawy. Pomagam również wtedy, gdy została już wydana decyzja niekorzystna dla inwestora lub właściciela nieruchomości.
W takich sprawach przygotowuję pisma, wyjaśnienia, odwołania oraz skargi do sądu administracyjnego. Dbam o to, aby stanowisko klienta było przedstawione w sposób uporządkowany, zgodny z przepisami i oparty na właściwej argumentacji.
Decyzja o warunkach zabudowy
W postępowaniach o ustalenie warunków zabudowy znaczenie mają między innymi prawidłowe wyznaczenie obszaru analizowanego, spełnienie zasady dobrego sąsiedztwa oraz wykazanie obsługi komunikacyjnej planowanej inwestycji.
Pomagam klientom w przygotowaniu argumentacji, która wskazuje, że planowana inwestycja spełnia wymagania wynikające z przepisów. Reaguję również wtedy, gdy organ przyjmuje zbyt zawężoną lub nieprawidłową interpretację sytuacji urbanistycznej.
Pozwolenie na budowę i dostęp do drogi publicznej
W sprawach o pozwolenie na budowę jednym z częstych problemów jest wykazanie dostępu do drogi publicznej. Niekiedy dopiero w trakcie postępowania organ zwraca uwagę na to, że dostęp może być niewystarczający lub budzić wątpliwości.
Problem może dotyczyć na przykład zbyt wąskiej drogi wewnętrznej, drogi stanowiącej własność sąsiada albo braku formalnego uregulowania dojazdu do nieruchomości.
W zależności od sytuacji możliwe są różne rozwiązania, między innymi:
- wykazanie dostępu od innej strony działki,
- nabycie udziału w nieruchomości stanowiącej dojazd,
- ustanowienie służebności,
- zawarcie odpowiedniej umowy,
- podjęcie działań sądowych,
- w przypadku większych inwestycji — zawarcie umowy określającej warunki realizacji inwestycji drogowej związanej z inwestycją niedrogową.
Każda sprawa wymaga osobnej analizy dokumentów, stanu prawnego nieruchomości oraz uwarunkowań przestrzennych.
Reprezentacja właścicieli sąsiednich nieruchomości
Reprezentuję również właścicieli nieruchomości sąsiadujących z planowaną inwestycją. Dotyczy to sytuacji, w których inwestycja może negatywnie oddziaływać na ich nieruchomość, komfort korzystania z działki lub wartość nieruchomości.
W takich sprawach analizuję dokumentację, wskazuję błędy organu, naruszenia przepisów oraz składam pisma, odwołania i skargi. Celem działania może być między innymi zmiana parametrów inwestycji, odsunięcie budynku od granicy działki, ograniczenie uciążliwości albo niedopuszczenie do realizacji inwestycji w zaproponowanej formie.
Samowola budowlana
Pomagam także w sprawach dotyczących samowoli budowlanej prowadzonych przed organami nadzoru budowlanego. Wsparcie może obejmować zarówno działania zmierzające do legalizacji obiektu, jak i pomoc w uniknięciu nakazu rozbiórki.
W tego typu sprawach najlepiej skonsultować się z prawnikiem jak najwcześniej — już po otrzymaniu zawiadomienia z organu nadzoru budowlanego. Pozwala to przygotować spójną strategię, odpowiednio przedstawić wyjaśnienia i zgromadzić dokumenty potrzebne w postępowaniu.
Pomocy udzielam również na późniejszych etapach, w tym po wydaniu decyzji, przy sporządzaniu odwołania lub skargi do sądu administracyjnego. Warto jednak pamiętać, że im wcześniej zostaną podjęte działania, tym większa szansa na uporządkowanie sprawy przed wydaniem niekorzystnego rozstrzygnięcia.
Zawiadomienia dotyczące samowoli lub nielegalnej zmiany sposobu użytkowania
Reprezentuję także właścicieli nieruchomości sąsiadujących z obiektem, wobec którego istnieje podejrzenie samowoli budowlanej albo nielegalnej zmiany sposobu użytkowania.
Może to dotyczyć na przykład sytuacji, gdy w budynku jednorodzinnym prowadzona jest działalność usługowa powodująca uciążliwości, takie jak hałas, zapachy, wzmożony ruch lub inne zakłócenia w korzystaniu z sąsiednich nieruchomości.
W takich sprawach przygotowuję zawiadomienia do właściwych organów, wnioski o przeprowadzenie kontroli oraz pisma wskazujące konkretne naruszenia, na przykład przekroczenie wymaganych odległości od granicy działki, brak wymaganej zgody albo zmianę sposobu użytkowania obiektu bez odpowiedniej procedury.
Wniosek o stwierdzenie nieważności decyzji administracyjnej
W przypadku rażących błędów przy wydaniu decyzji administracyjnej możliwe jest złożenie wniosku o stwierdzenie jej nieważności. Stwierdzenie nieważności powoduje, że decyzja zostaje wyeliminowana z obrotu prawnego, a organ musi ponownie zająć się sprawą.
Podstawą do takiego wniosku mogą być między innymi poważne naruszenia prawa, oparcie decyzji na nieobowiązujących przepisach, skierowanie decyzji do osoby zmarłej albo sytuacja, w której w tej samej sprawie wcześniej została już wydana inna decyzja.
W takich sprawach pracę zaczynam od konsultacji połączonej z analizą dokumentów. Po zapoznaniu się z materiałami oceniam, czy istnieją podstawy do złożenia wniosku, a następnie — jeśli są ku temu przesłanki — przygotowuję wniosek i reprezentuję klienta w dalszym postępowaniu.
Wniosek o wznowienie postępowania administracyjnego
Wniosek o wznowienie postępowania można rozważyć między innymi wtedy, gdy po zakończeniu sprawy wyszły na jaw nowe fakty lub dowody, które nie były znane organowi w chwili wydawania decyzji.
Taka możliwość może pojawić się również wtedy, gdy urząd pominął stronę postępowania, na przykład właściciela sąsiedniej nieruchomości, który powinien zostać zawiadomiony o prowadzonej sprawie.
Podobnie jak przy wniosku o stwierdzenie nieważności decyzji, pierwszym etapem jest analiza dokumentów. Następnie oceniam, czy istnieją podstawy do wznowienia postępowania. Jeśli postępowanie zostanie wznowione, celem dalszych działań jest uchylenie wcześniejszej decyzji i doprowadzenie do ponownego rozstrzygnięcia sprawy.
Kto korzysta z pomocy kancelarii?
Z pomocy w sprawach administracyjnych korzystają zarówno klienci indywidualni, jak i przedsiębiorcy oraz podmioty realizujące inwestycje.
Do kancelarii zgłaszają się między innymi:
- właściciele nieruchomości,
- inwestorzy prywatni,
- przedsiębiorcy budowlani,
- deweloperzy,
- firmy realizujące inwestycje infrastrukturalne,
- wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
- właściciele nieruchomości sąsiadujących z planowaną inwestycją,
- podmioty potrzebujące wsparcia w kontaktach z urzędami.
Pomoc prawna może dotyczyć zarówno przygotowania konkretnego pisma, jak i pełnej reprezentacji w postępowaniu administracyjnym lub sądowoadministracyjnym.
Kiedy warto zgłosić się po pomoc?
Najlepiej skontaktować się z kancelarią jak najwcześniej — po otrzymaniu pisma z urzędu, wezwania do uzupełnienia dokumentów, zawiadomienia o wszczęciu postępowania albo decyzji, z którą klient się nie zgadza.
W wielu sprawach administracyjnych obowiązują konkretne terminy, dlatego szybka analiza dokumentów pozwala ocenić sytuację i dobrać właściwe działania. Przed konsultacją warto przesłać otrzymane pisma oraz krótki opis sprawy.
Umów konsultację
Jeżeli potrzebujesz pomocy w sprawie administracyjnej, budowlanej, dotyczącej warunków zabudowy, pozwolenia na budowę, samowoli budowlanej, stwierdzenia nieważności decyzji albo wznowienia postępowania — skontaktuj się z kancelarią i umów konsultację z analizą dokumentów.
Kancelaria radcy prawnego Patrycja Jasik
ul. Mickiewicza 35a lok. 6, 01-625 Warszawa
Zadzwoń lub napisz
Kancelaria znajduje się w samym sercu Dzielnicy Żoliborz, tuż przy Placu Wilsona – dojście od stacji metra zajmuje trzy minuty. Dogodny dojazd jest także samochodem – można zaparkować tuż przed budynkiem kancelarii na terenie strefy płatnego parkowania.
Godziny pracy Kancelarii – terminy spotkań ustalane są po telefonicznym lub mailowym umówieniu. Obsługuję Klientów z terenu całej Polski, konsultacje mogą odbywać się online.
Wyślij wiadomość
Kancelaria radcy prawnego
Patrycja Jasik
ul. Mickiewicza 35a lok. 6,
01-625 Warszawa
- NIP: 5242432792
- REGON: 388708439
- kontakt@kancelariajasik.pl
- +48 571 507 735
